菲聊不可 Feitalks.com 新聞報導：高力國際（Colliers Philippines）近日發布2026年第二季菲律賓房地產報告，稱當地房地產市場正在「謹慎復甦」。
不過，報告同時指出，馬尼拉大都會目前仍有約8萬套公寓待售，住宅市場壓力依然存在。
數據顯示，今年上半年馬尼拉大都會新完工住宅僅約2,500套，創近20年來最低水準。但由於過去幾年供應累積，目前市場庫存仍龐大。
其中，馬尼拉灣區空置率高達58%，成為住宅市場壓力最大的區域。整體來看，馬尼拉大都會公寓空置率達24.9%，不少開發商和業主面臨銷售、出租壓力。
預售市場同樣降溫。今年上半年，新推出公寓約2,600套，較去年同期下降64%；實際售出約1,700套，較去年同期下降57%。目前庫存中約3.2萬套屬於已完工、可直接入住的現房。
不過，高力國際認為，市場並非全面低迷。辦公室、飯店和工業地產正在出現改善跡象。
辦公室方面，馬尼拉大都會空置率維持在19%左右，部分商務區租賃需求逐漸恢復；旅館業受旅遊回暖帶動，今年上半年外國遊客超過316萬人次，酒店市場表現較好。
對於在菲華人來說，目前菲律賓房地產市場正在進入調整期。
公寓供應充足，租房和購屋者議價空間增加，特別是馬尼拉灣區等高庫存區域，未來可能出現更優惠的租金和付款條件。
不過，市場分化也更加明顯，熱門區域和普通區域差距擴大，投資者需要更加關注地段、配套以及真實入住需求。
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