帕塞一夜爆滿帝景單間全清菠菜真的殺回來了

菲聊不可 Feitalks.com 新聞報導：這兩天帕賽租屋圈吵翻了。好幾個仲介都在喊：帝景住滿了！單間一套都沒了！就剩最後幾套兩房三房，要的趕緊下手！

不光帕塞，天使城那邊也有人說，最近人多起來了。連賣電腦、賣二手家電的都說，最近批量拿貨的多了。

很多人一聽就炸了：菠菜又殺回來了？

別急，說不定又是中介擱那演戲呢，飢餓行銷，老套路了。

先說第一種：人真的回來了

這個版本傳得最兇，也最像那麼一回事。

幾個細節挺耐人尋味。首先是去化的順序不對——先沒的是單間，然後兩房，最後才剩大戶型。散客租屋不可能這麼齊整，今天來一個明天來一個，怎麼也得斷斷續續租半個月。這種單間先掃光的節奏，明眼人都懂，是團隊進場的路子。

再一個，配套需求同步起來了。電腦批量要，顯示器、鍵盤成箱訂，連寢具都有人問批量拿貨。什麼人過來需要成建製配電腦？答案大家心裡都有。

時間點也巧。 S&P上個月剛出了份報告，唱多菲律賓博彩業，說免簽政策帶人進來，線上業務在”有序恢復”。明面上POGO的禁令是沒鬆，但PIGO、什麼特區i-gaming這些灰色變種，早就遍地開花了。老團隊換個殼子、換個公司名，換湯不換藥地重新進場，不是什麼難事。

帕塞這裡本來就是當年菠菜扎堆的地方，離機場近，上班方便。帝景前兩年空得很，樓道都沒幾個人走，現在突然說滿就滿了，要說沒人搞事，誰信啊？

但第二個版本，更值得琢磨

就是中介聯手演的飢餓行銷。

這話真不是瞎說。租屋圈這套玩法，早就玩爛了。

套路其實很簡單：幾家中介通好氣，統一口徑往外放風－”滿了””沒了””就剩最後幾套”。稀缺感一造出來，租客就慌了，一慌價格就好談，甚至還能挑客，這個嫌事多那個嫌麻煩，反正”你不租有的是人搶”。

好幾個細節經不住推敲。

第一，消息來源太統一了。翻來覆去就是那幾家仲介在喊，沒見哪個真實租客出來說”我剛去看了確實沒房”，也沒人曬帶看記錄、成交單。帝景那麼大一個盤，真要是一夜爆滿，朋友圈早被各家仲介刷爆了，不可能就這麼幾個聲音。

第二，”最後幾套”這四個字，簡直是行業黑話。賣房的永遠只剩尾盤，租房子的永遠就剩幾套，你下個月去問，他還剩最後幾套。這話術，跟國內售樓處一個德行。

第三，大環境根本不支持。 POGO禁令到現在半毛錢沒鬆，PAGCOR查得正嚴，全國檢舉機制還掛著。這時候大張旗鼓地集中租大樓？怕不是嫌死得不夠快。真要有人回來，也是偷偷摸摸散租在各個小區，絕不可能紮堆在一個樓盤爆單——那不成了給警方送人頭嗎？

最可能的真相：半真半假

其實大機率是第三種情況：兩頭都有真的。

人確實回來了一些，但絕對沒中介吹得那麼邪乎。零星幾個小團隊進場，租了個幾十套，中介逮捕著這波機會往死裡放大，硬生生把”局部回暖”吹成”全面爆滿”，順便抬抬價，清清手裡壓了快兩年的庫存。

菠菜撤走之後，帕塞、天使城那邊空了多少房子啊，房東天天愁得睡不著，租金降了三成都沒人租。好不容易有點動靜，還不往死裡炒？

兩種可能性都擺這。

要真是菠菜回流──別急著跟風往裡衝。今時不同往日，明面上全是禁令，地下業態的風險有多高。當年有牌照有園區的時候都亂七八糟，現在正規軍全撤了，剩下的都是野路子，真出了事，連個兜底的人都沒有。

要是中介演戲呢？那更別上當。帝景空房多著呢，多問兩家中介，多跑兩趟實地看看，別被一句”最後幾套”就忽悠得連夜交定金。菲律賓別的沒有，空公寓管夠。

最可靠的驗證方法其實特別簡單：別刷朋友圈了，自己下樓一圈。看看帝景停車場滿沒滿，樓下7-11凌晨三點是不是又開始排隊買泡麵，電梯裡是不是又擠滿了下班的、說中文的夜班兄弟。

租屋市場的真相，從來不在仲介的文案裡。

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新聞來源：帕塞一夜爆滿，帝景單間全清 —— 菠菜真的殺回來了？