Pogo博彩公司外流將空置出十分之一以上馬尼拉大都會區辦公室和公寓

Pogo博彩公司外流將空置出十分之一以上馬尼拉大都會區辦公室和公寓

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菲聊不可 Feitalks.com 新聞報導:菲律賓離岸博彩運營商(Pogos)的外流不僅會減少稅收,而且還會空置出大量的辦公室和公寓空間,這是自二十多年前在亞洲金融危機期間出現的情況。

9月23日星期三財政部長卡洛斯·G·多明格斯三世Carlos G. Dominguez III對參議員說:“昨晚,我接到馬卡蒂Makati其中一棟建築物業主的電話,他說Pogo博彩公司服務提供商客戶已經開始因業務量不足而取消租賃合同。”

多明格斯Dominguez說,菲律賓的Pogo博彩公司運營不良而中國政府也在監控金流交易轉帳,和註銷中國公民的護照。

國稅局(BIR)早些時候告訴詢問者Inquirer,“大量”的Pogo員工(主要是中國人)正返國回家,因為他們擔心菲律賓的COVID-19大量的確診感染人數。

一位業內消息人士周三告訴詢問者Inquirer,過去兩個月,包括菲律賓人在內的數千名Pogo員工被解僱,原因是由於COVID-19新冠病毒導致中國經濟“不景氣”,導致線上遊戲業務量銳減。

消息人士稱,Pogos的運營規模為限制在30%左右,同時仍為中國完工提供大量住房和餐飲開支,這些員工留在封閉的設施中,來防止感染SARS Cov2,這種病毒會導致新型冠狀病毒肺炎(COVID-19)。

消息人士引用國營監管機構菲律賓娛樂和博彩公司(Pagcor)的統計,稱在Pogo博彩公司的就業比例為三名外國人(主要是中國人)需有一名菲律賓人,這意指數千名菲律賓人被Pogo博彩公司和服務提供商解僱。

截至9月8日,Pagcor數據顯示,已註冊的Pogos博彩公司數量從2020年初的60個減少到了55個,而只有29個被授權繳納正確的稅款並遵守衛生規程後恢復運營。

此外,只有99家獲得認可的本地博彩代理商和服務提供商被允許恢復運營,而2020年初有218家服務提供商雇用了約130,000-150,000員工。

即使Pogos博彩公司逃離菲律賓,Dominguez表示必須先清算所有稅款。

“在菲律賓註冊的實體博彩公司關閉業務之前,必須先獲得BIR的許可。多明格斯在簡訊中表示:“這將觸發審計程序,BIR則可以確任是否繳納了正確的稅款。”

多明格斯Dominguez說,從Pogo博彩公司收取的所得稅和增值稅(VAT)將因COVID-19新冠病毒危機中受到影響。

多明格斯Dominguez對參議員說,2019年,政府從“錯誤的”Pogo稅收中收取64.2億披索,比2018年增加了169%。

但是對於多明格斯Dominguez來說,“問題不只在於Pogo的收入,而是對房地產價值和商業的影響。”

房地產諮詢公司Colliers Research的資深經理喬伊·邦多克Joey Bondoc週三對詢問者Dominguez說:“如果所有Pogos博彩公司都離開了,馬尼拉大都會區將會空缺出兩位數的辦公室空間。”

Bondoc說:“截至2020年第二季度,Pogos博彩公司估計覆蓋了馬尼拉大都會區可出租辦公室總面積的11%,即約134萬平方米。” “第二季度,馬尼拉大都會的辦公室空置率為5%。因此,如果所有Pogos博彩公司都離開,我們將看到16%的辦公室空缺率-Pogos博彩公司租賃的空間加上第二季度的空置。”

Bondoc說,上一次馬尼拉大都會區的辦公室空置出現兩位數的空缺是在1999年的亞洲金融危機時期的空置率為12%,而其租賃率則下降了16%。

Bondoc表示:“我們看到Pogo博彩公司吸收速度放緩對租賃率的影響。”

他說:“租賃的疲軟和提前終止的租賃,包括Pogo博彩公司,造成了供需失衡。”

Bondoc說:“ Colliers預計到2020年平均租金將下降17%。對於主要接應Pogos博彩公司的商業區和辦公大樓,我們預計租金調整幅度將更大,介於20%至30%之間。”

他補充說:“辦公室的供需數據也正恢復到Pogo博彩公司之前的水平。”

“從2017年到2019年,Pogos博彩公司在推動辦公室租賃方面發揮了重要作用,” Bondoc說。他補充說:“當時的平均年辦公室需求量約為910,000平方米,年供應量約為980,000平方米。”

Bondoc補充說“到2020年,部分原因是Pogo公司的吸收放緩,需求可能會少於200,000平方米,而供應可能會在40萬至50萬平方米之間。”

不僅辦公空間,還有住宅單位(尤其是中國員工以前居住的公寓)都會受到打擊

Bondoc說:“從Pogos博彩公司租貸辦公室的速度放緩也導致公寓的銷售和租賃變慢。”

Bondoc說:“ Colliers看到馬尼拉大都會區已建成或可入住的(RFO)公寓單位中的空置率上升,尤其是那些主要提供Pogo博彩公司和投資者需求的單位。”

他說:“我們預計到2020年底空置率將從2020年第二季度的11.8%上升到14-15%。”

“我們認為,COVID-19新冠病毒對二手住宅市場的影響在第二季度尚不明顯。然而,最新的經濟指標表示,在2020年剩餘時間內,公寓市場將更加不穩定。” “除了低迷的Pogo博彩公司需求之外,這些還包括令人失望的GDP(國內生產總值)和就業數據。”

Bondoc補充說。 在COVID-19引發的經濟衰退中,2020年上半年GDP平均下降了9%,失業率在4月份攀升至創紀錄的17.7%,之後在7月緩和至10%,但仍然遠高於新冠病毒爆發前的水平。

他說,由於“公寓需求減少”,他的公司預計開發商將“更加積極地提供更大的折扣,並為預售住宅項目提供更寬鬆的付款條件。”折扣可能佔總價的10%到15%。

Bondoc說,“包括已完工項目的二手市場上,Colliers預計到2020年平均價格將減少13.8%。”

對於Bondoc來說,“主要接應Pogo博彩公司的商業區可能會在2020年剩下的時間感到危機。”

延伸閱讀:因稅收加上COVID-19疫情使POGO博彩業員工逃離菲律賓

新聞來源:Pogo exodus seen to empty more than a tenth of Metro Manila offices, condo units

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