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菲聊不可 Feitalks.com 新聞報導：菲律賓離岸博彩運營商（Pogos）的外流不僅會減少稅收，而且還會空置出大量的辦公室和公寓空間，這是自二十多年前在亞洲金融危機期間出現的情況。
9月23日星期三財政部長卡洛斯·G·多明格斯三世Carlos G. Dominguez III對參議員說：“昨晚，我接到馬卡蒂Makati其中一棟建築物業主的電話，他說Pogo博彩公司服務提供商客戶已經開始因業務量不足而取消租賃合同。”
多明格斯Dominguez說，菲律賓的Pogo博彩公司運營不良而中國政府也在監控金流交易轉帳，和註銷中國公民的護照。
國稅局（BIR）早些時候告訴詢問者Inquirer，“大量”的Pogo員工（主要是中國人）正返國回家，因為他們擔心菲律賓的COVID-19大量的確診感染人數。
一位業內消息人士周三告訴詢問者Inquirer，過去兩個月，包括菲律賓人在內的數千名Pogo員工被解僱，原因是由於COVID-19新冠病毒導致中國經濟“不景氣”，導致線上遊戲業務量銳減。
消息人士稱，Pogos的運營規模為限制在30％左右，同時仍為中國完工提供大量住房和餐飲開支，這些員工留在封閉的設施中，來防止感染SARS Cov2，這種病毒會導致新型冠狀病毒肺炎（COVID-19）。
消息人士引用國營監管機構菲律賓娛樂和博彩公司（Pagcor）的統計，稱在Pogo博彩公司的就業比例為三名外國人（主要是中國人）需有一名菲律賓人，這意指數千名菲律賓人被Pogo博彩公司和服務提供商解僱。
截至9月8日，Pagcor數據顯示，已註冊的Pogos博彩公司數量從2020年初的60個減少到了55個，而只有29個被授權繳納正確的稅款並遵守衛生規程後恢復運營。
此外，只有99家獲得認可的本地博彩代理商和服務提供商被允許恢復運營，而2020年初有218家服務提供商雇用了約130,000-150,000員工。
即使Pogos博彩公司逃離菲律賓，Dominguez表示必須先清算所有稅款。
“在菲律賓註冊的實體博彩公司關閉業務之前，必須先獲得BIR的許可。多明格斯在簡訊中表示：“這將觸發審計程序，BIR則可以確任是否繳納了正確的稅款。”
多明格斯Dominguez說，從Pogo博彩公司收取的所得稅和增值稅（VAT）將因COVID-19新冠病毒危機中受到影響。
多明格斯Dominguez對參議員說，2019年，政府從“錯誤的”Pogo稅收中收取64.2億披索，比2018年增加了169％。
但是對於多明格斯Dominguez來說，“問題不只在於Pogo的收入，而是對房地產價值和商業的影響。”
房地產諮詢公司Colliers Research的資深經理喬伊·邦多克Joey Bondoc週三對詢問者Dominguez說：“如果所有Pogos博彩公司都離開了，馬尼拉大都會區將會空缺出兩位數的辦公室空間。”
Bondoc說：“截至2020年第二季度，Pogos博彩公司估計覆蓋了馬尼拉大都會區可出租辦公室總面積的11％，即約134萬平方米。” “第二季度，馬尼拉大都會的辦公室空置率為5％。因此，如果所有Pogos博彩公司都離開，我們將看到16％的辦公室空缺率-Pogos博彩公司租賃的空間加上第二季度的空置。”
Bondoc說，上一次馬尼拉大都會區的辦公室空置出現兩位數的空缺是在1999年的亞洲金融危機時期的空置率為12％，而其租賃率則下降了16％。
Bondoc表示：“我們看到Pogo博彩公司吸收速度放緩對租賃率的影響。”
他說：“租賃的疲軟和提前終止的租賃，包括Pogo博彩公司，造成了供需失衡。”
Bondoc說：“ Colliers預計到2020年平均租金將下降17％。對於主要接應Pogos博彩公司的商業區和辦公大樓，我們預計租金調整幅度將更大，介於20％至30％之間。”
他補充說：“辦公室的供需數據也正恢復到Pogo博彩公司之前的水平。”
“從2017年到2019年，Pogos博彩公司在推動辦公室租賃方面發揮了重要作用，” Bondoc說。他補充說：“當時的平均年辦公室需求量約為910,000平方米，年供應量約為980,000平方米。”
Bondoc補充說“到2020年，部分原因是Pogo公司的吸收放緩，需求可能會少於200,000平方米，而供應可能會在40萬至50萬平方米之間。”
不僅辦公空間，還有住宅單位（尤其是中國員工以前居住的公寓）都會受到打擊
Bondoc說：“從Pogos博彩公司租貸辦公室的速度放緩也導致公寓的銷售和租賃變慢。”
Bondoc說：“ Colliers看到馬尼拉大都會區已建成或可入住的（RFO）公寓單位中的空置率上升，尤其是那些主要提供Pogo博彩公司和投資者需求的單位。”
他說：“我們預計到2020年底空置率將從2020年第二季度的11.8％上升到14-15％。”
“我們認為，COVID-19新冠病毒對二手住宅市場的影響在第二季度尚不明顯。然而，最新的經濟指標表示，在2020年剩餘時間內，公寓市場將更加不穩定。” “除了低迷的Pogo博彩公司需求之外，這些還包括令人失望的GDP（國內生產總值）和就業數據。”
Bondoc補充說。 在COVID-19引發的經濟衰退中，2020年上半年GDP平均下降了9％，失業率在4月份攀升至創紀錄的17.7％，之後在7月緩和至10％，但仍然遠高於新冠病毒爆發前的水平。
他說，由於“公寓需求減少”，他的公司預計開發商將“更加積極地提供更大的折扣，並為預售住宅項目提供更寬鬆的付款條件。”折扣可能佔總價的10％到15％。
Bondoc說，“包括已完工項目的二手市場上，Colliers預計到2020年平均價格將減少13.8％。”
對於Bondoc來說，“主要接應Pogo博彩公司的商業區可能會在2020年剩下的時間感到危機。”
延伸閱讀：因稅收加上COVID-19疫情使POGO博彩業員工逃離菲律賓
新聞來源：Pogo exodus seen to empty more than a tenth of Metro Manila offices, condo units
