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菲聊不可 Feitalks.com 新聞報導：截至2021年第一季度，菲律賓馬卡蒂中央商務區(CBD)的豪華三居室公寓的平均價格為每平方米196,410菲律賓披索（4,042 美元），租金回報率為7.01%–7.16%。
根據仲量聯行的數據，2021年第一季度馬尼拉大都會的住宅租金同比下降19.8%，至平均每月 38,700披索（796美元）。按季度計算，最近一個季度的住宅租金下降了1.2%。
在馬尼拉大都會中央商務區的主要區域中，蒙廷盧帕的住宅租金在截至 2021 年第一季度的一年中跌幅最大，為9.7%，緊隨其後的是塔吉格(-9.3%) 和馬卡蒂市(-9.2%)。帕賽(-7.7%)、馬尼拉(-7.5%)、曼達盧永(-7.5%)、奎松市(-5.2%) 和帕西格(-1.9%) 。只有帕拉納克在2021第一季度取得4.4％的同比租金漲幅。
菲律賓住宅空置率
預計在今年剩下的時間裡，租賃市場將保持低迷。
“我們預計2021 年將進一步調整，儘管速度較慢，但在2020年顯著下跌之後，租金下跌7.8%，超過了亞洲金融危機期間3.7%的下跌，”高力說。 “我們預計租金將從2022年開始逐漸上漲。”
根據仲量聯行的數據，在馬尼拉大都會區，由於租賃需求下降，尤其是在高端公寓項目，整體住宅空置率從上一季度的7%和去年同期的3.5%上升至2021年第一季度的7.3% 。
2021年第一季度蒙廷盧帕的空置率最高，為12.2%，其次是馬尼拉 (12%)、馬卡蒂 (9.2%)、塔吉格 (8.7%)、帕賽 (8.4%) 和帕西格 (8.3%)。
租金收益率良好
根據全球房地產指南的研究，馬尼拉大都會區的總租金收益率保持良好，從45平方米的7.01%到80平方米的7.16%不等。這些收益是稅前價格，它們適用於高端項目集中的地區：馬卡蒂中央商務區（Makati CBD）、奧迪加斯中央商務區（Ortigas CBD）、羅克韋爾（Rockwell）、BGC（Global City）。
延伸閱讀：菲律賓今年10月依然在全球洗錢觀察名單上
新聞來源：2021年菲律賓馬尼拉房價多少錢一平米？租金回報率怎麼樣？
