2021年菲律賓馬尼拉房價和租金回報率

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菲聊不可 Feitalks.com 新聞報導:截至2021年第一季度,菲律賓馬卡蒂中央商務區(CBD)的豪華三居室公寓的平均價格為每平方米196,410菲律賓披索(4,042 美元),租金回報率為7.01%–7.16%。

根據仲量聯行的數據,2021年第一季度馬尼拉大都會的住宅租金同比下降19.8%,至平均每月 38,700披索(796美元)。按季度計算,最近一個季度的住宅租金下降了1.2%。

在馬尼拉大都會中央商務區的主要區域中,蒙廷盧帕的住宅租金在截至 2021 年第一季度的一年中跌幅最大,為9.7%,緊隨其後的是塔吉格(-9.3%) 和馬卡蒂市(-9.2%)。帕賽(-7.7%)、馬尼拉(-7.5%)、曼達盧永(-7.5%)、奎松市(-5.2%) 和帕西格(-1.9%) 。只有帕拉納克在2021第一季度取得4.4%的同比租金漲幅。

菲律賓住宅空置率

預計在今年剩下的時間裡,租賃市場將保持低迷。

“我們預計2021 年將進一步調整,儘管速度較慢,但​在2020年顯著下跌之後,租金下跌7.8%,超過了亞洲金融危機期間3.7%的下跌,”高力說。 “我們預計租金將從2022年開始逐漸上漲。”

根據仲量聯行的數據,在馬尼拉大都會區,由於租賃需求下降,尤其是在高端公寓項目,整體住宅空置率從上一季度的7%和去年同期的3.5%上升至2021年第一季度的7.3% 。

2021年第一季度蒙廷盧帕的空置率最高,為12.2%,其次是馬尼拉 (12%)、馬卡蒂 (9.2%)、塔吉格 (8.7%)、帕賽 (8.4%) 和帕西格 (8.3%)。

租金收益率良好

根據全球房地產指南的研究,馬尼拉大都會區的總租金收益率保持良好,從45平方米的7.01%到80平方米的7.16%不等。這些收益是稅前價格,它們適用於高端項目集中的地區:馬卡蒂中央商務區(Makati CBD)、奧迪加斯中央商務區(Ortigas CBD)、羅克韋爾(Rockwell)、BGC(Global City)。

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新聞來源:2021年菲律賓馬尼拉房價多少錢一平米?租金回報率怎麼樣?

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