馬尼拉辦公空間空置率上升POGO博彩禁令並非主要原因

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3 週前

菲聊不可 Feitalks.com 新聞報導：馬尼拉—根據房地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）的房地產市場監測數據，到2024年，馬尼拉大都會的辦公空間空置率上升至19.9%。

這意味著可用的辦公空間接近180萬平方公尺。其中51%為空置空間，49%為空置或尚未出租。

空置空間不僅因為菲律賓禁止經營離岸博彩業務(POGO)，還因為一些IT-BPM公司縮減規模或進行轉讓。事實上，32%的空置空間來自IT-BPM產業，而POGO僅以31%排名第二。

CBRE 菲律賓地區負責人Jie Espinosa表示：“大多數空置空間不一定來自POGO行業，也可能來自IT-BPM行業。他們並沒有離開。他們只是在某些地點縮減規模。”

他解釋說，許多IT-BPM公司由於客戶偏好而不得不搬遷到其他地方，而其他公司則選擇獲得較小的空間。 NEO是塔吉格Taguig最大的辦公大樓開發商之一，該公司表示，辦公大樓市場已經放緩，他們正在想辦法在租戶中建立社區，以吸引員工來辦公室辦公。

「總體而言，辦公產業確實正處於困難時期。無論是觀念還是現實，我認為對於我們辦公產業的所有人來說，現在並不是最令人興奮的時期，」NEO執行長Raymond Rufino表示。

NEO聯合董事總經理Carlo Rufino補充說：「我們的競爭對手實際上是在家工作。」他說，他們現在為租戶及其家人組織了各種活動，以吸引人們繼續去辦公室，並認識到與朋友和同事在一起的重要性。

儘管空置率很高，但租金並沒有大幅下降。埃斯皮諾薩說，一些大樓管理部門選擇為租戶提供激勵措施，例如在一定時期內免租或其他福利。

但世邦魏理仕仍樂觀地認為，到今年年底，19.9% 的空置率仍會下降。去年空置率放緩的原因之一是美國大選，當時許多美國公司推遲了影響美國 IT 公司在該國交易的決策過程。但埃斯皮諾薩表示，隨著大選的結束，許多美國公司現在已開始詢問或討論菲律賓的租賃空間。

埃斯皮諾薩表示：“我們確實看到來自美國醫療保健行業的強烈詢問和需求……我們還看到銀行、金融服務和保險公司在菲律賓發出了他們的共享服務需求和外包需求。”

當被問及到 2027 年，空缺率是否會像他在之前的活動中預測的那樣下降到個位數時，埃斯皮諾薩表示，由於許多外部因素，現在更難評估情況。他也正在觀望唐納德·川普政府的政策將如何影響菲律賓的美國公司。