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菲聊不可 Feitalks.com 新聞報導：儘管中高端住宅持續熱銷，馬尼拉核心地段的豪宅市場正出現明顯降溫跡象。根據房地產顧問公司 Leechiu Property Consultants（LPC）發布的最新報告，2025年第二季度，售價6,800萬披索以上的豪華公寓銷量較上季暴跌48%，僅售出39戶。
▍供應緊縮成主因 豪宅買家觀望氣氛濃
報告指出，這一波銷售下滑主要受限於市場上的豪宅庫存持續緊縮。目前大馬尼拉地區總計約有82,800套未售公寓，但真正屬於「豪宅等級」的單位不到1%，嚴重供不應求。
LPC研究主管Roy Golez表示，開發商目前正審慎控制推案節奏，豪宅專案集中度高、供量少，因此雖有需求，但成交速度放緩。
▍BGC與馬卡蒂庫存所剩無幾 熱門豪宅幾乎售罄
豪宅供應主要集中在馬卡蒂和BGC兩個高端商務區，但目前這兩地的庫存已相當有限：BGC僅剩約1,700套單位，馬卡蒂也只剩4,500套左右。
相較之下，其他區域如奎松市（19,500套）、Ortigas中心（15,000套）及灣區（13,800套）則有大量庫存，但這些區域較少豪宅等級產品。
▍豪宅熱度仍在 開發商醞釀新案
LPC預估，儘管目前豪宅銷售趨緩，仍有多家大型開發商計劃在未來幾個月推出新一輪高端專案。
「市場對豪宅的長期信心仍在，尤其是地段稀缺、品牌強、規格高的產品，依然有穩定買氣。」Golez指出。
▍高淨值買家趨於謹慎，市場回歸“質優制勝”
業內人士分析，當前豪宅市場並非需求消失，而是「買家更謹慎、眼光更挑剔」。
在供應吃緊、地段優質單位稀少的情況下，開發商將更聚焦打造高質感、品牌化、高保值的少量精品項目，搶攻金字塔頂端客戶。
簡而言之，豪宅市場並未冷卻，而是進入了一個「慢熱且精挑細選」的階段。
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