馬尼拉公寓供應過剩租金已降至近15年來最低水平

菲聊不可 Feitalks.com 新聞報導：菲律賓房屋公司創辦人安東尼·勒特里奧（Anthony Leuterio）指出，目前開發的許多房地產項目並未符合買家的實際需求。

他表示：“菲律賓全國的關鍵問題在於，開發商過度關注自身利益，而忽視了市場的真實需求和營銷重點。”

勒特里奧批評該行業依賴「有缺陷」的市場研究，稱這些研究偏向開發商的觀點，未能全面考慮更廣泛的市場。

他建議開發商應優先關注買家的財務能力，而非僅投資高成本、需要長期回收的項目。

「菲律賓房地產市場潛力巨大，但要實現永續成長，必須解決產品與買家需求不匹配的問題，」勒特里奧在聲明中強調。

他也補充，準確的市場研究和滿足買家的實際需求，將有助於填補行業空白，並釋放市場潛力。

根據Leechiu Property Consultants（LPC）執行長大衛·利丘（David Leechiu）的分析，首都地區中端公寓的租金已降至近15年來的最低水平，尤其是在馬尼拉灣區、阿拉邦和馬卡蒂等地。菲律賓離岸博彩業者（POGO）的退出，導致大量空置單位進一步加劇了供應過剩的問題。

黎剎商業銀行首席經濟學家 Michael Ricafort表示，菲律賓央行的降息政策可能對房地產需求起到刺激作用。他預計，這些政策將在短期內產生正面影響，為產業帶來一定的復甦契機。

然而，專家一致認為，要實現真正的市場穩定，開發商需調整策略，以便更好地匹配買家的實際需求，同時確保房地產市場的健康發展。

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新聞來源：Realtor: Condo oversupply in NCR due to ‘mismatch’ in inventory, demand