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菲聊不可 Feitalks.com 新聞報導：菲律賓辦公空間空置率在2024年升至歷史新高，主要是由於菲律賓離岸博彩運營商(Pogos)退出，由於庫存即將增加，今年這一水平可能會進一步攀升。
前幾天有菲媒表示博彩業POGO走後有AI公司入駐？
這些建商現在急著找人來接盤，到處安撫人心。
我們一般人很難得到內部真實的住房數據，但卻可以輕易地從本地最大的地產龍頭SM Prime以及Ayala的股價一探就竟。
以下是這兩家股票的走勢
SM Prime以及Ayala這兩家菲律賓的地產龍頭,自從去年10月最後逃命坡之後就一路下跌,目前已經減少30%,去年7-10月發生啥事我想大家都很清楚。 這些大公司的股東資產每天在縮水不心痛嗎?
如果再把日期拉遠一點,SM的股價已經跌到了2016-2017的起漲點,等於是一年就把過去八年的房地產繁榮直接打回解放前。
用最簡單的股價來和大家分享,只要這兩家的股價持續破底,菲律賓的租金,房價一定會繼續破底‼ ️
房地產投資管理公司高力Colliers菲律賓在其最新房地產市場報告中表示，儘管去年第四季度新增供應量“大幅下降”，但馬尼拉大都會的辦公室空置率從2023年的19.3% 微升至創紀錄的19.8%。
僅在9月至12月期間，就有約334,000平方米的辦公空間被騰出，比上一季的193,000平方米激增73%。
2021年淨吸收量首次下降，下降20%至185,100平方米。同時，新增供應量下降70%，至6,000平方公尺。
這反映出辦公產業仍面臨充滿挑戰的環境，高力預計，由於新增655,880平方公尺的辦公空間，今年這一比例將進一步增加至22%。
物超所值
高力辦公服務總監凱文·賈拉 (Kevin Jara) 強調，這是開發商保持競爭力並「提高其空間價值以滿足不斷變化的工作場所需求」的機會。
賈拉在報告中表示：“充足的辦公空間為租戶提供了在市場上獲得優惠交易的絕佳機會。”
高力表示，開發商可以做的是翻新老化和空置的空間，使這些空間對潛在租戶更具吸引力。
修復後的空間還可以改造成陳列室，以降低拆除成本，並幫助潛在租戶可視化佈局，從而增加吸引力。
客製化
開發商同樣可以提供租戶改善補貼，或旨在支持翻新和客製化的財務援助。
高力表示：“隨著大量新辦公大樓供應進入市場，擁有舊房產的業主必須採取積極措施以保持競爭力。”
同時，租戶需要利用當前的“租戶優惠市場”，透過評估其辦公室需求並協商更優惠的租賃條款來實現價值最大化。
高力補充說：“對於資本支出有限的公司來說，裝修好的辦公空間提供了一種經濟高效的解決方案，無需進行昂貴的裝修。”
延伸閱讀：菲律賓前POGO員工就業困難究竟誰之過
新聞來源：PH office vacancies surge to all-time high amid Pogos’ departure
