菲律賓房地產市場因博彩業POGO關閉幾近崩盤

菲聊不可 Feitalks.com 新聞報導：以下是菲律賓馬尼拉標準報作者Ray S. Eñano今日發表的一篇社論：房地產開發商…不會輕易承認拍賣。

沒有一個房地產開發商會承認菲律賓很快就會出現房地產泡沫。

但種種不祥跡象表明，本地房地產市場即將出現泡沫。沒人能預測泡沫會破滅到何種程度。

菲律賓知名房地產市場分析師正在研究和消化開發商報告的數據。這些數據都指向一個方向：銷售正在放緩，庫存沒有下降。

根據本文報道，許多房地產開發商正在悄悄削減未售出庫存的價格，此舉可謂是「悄無聲息的甩賣」。買家變得謹慎，正在努力應對貸款利率上升和通貨膨脹，而開發商則必須應對住宅和商業房地產供應過剩的問題。

領先房地產諮詢公司 Santos Knight Frank 的董事Lovelle Taleon表示，房地產開發商正在進行“無聲拋售”，以減少未售出的住宅單位。

「關於出售馬尼拉大都會房產的策略，我認為確實存在一種悄無聲息的甩賣行為。這是所有開發商都在實施的策略。他們的目標是將房產賣光。他們不想再持有房產了， 」塔萊昂說。

然而，房地產開發商是一群驕傲的人。他們不會輕易承認有清倉拍賣。他們寧願保密，避免大規模的廣告宣傳，以防止市場進一步不穩定。

房地產顧問 Leechiu Property Consultants (LPC) 證實了供應過剩的情況。該公司估計，馬尼拉大都會地區的公寓單位供應過剩，相當於29個月的供應量。菲律賓離岸博彩業者 (POGO) 的倒閉是導致需求疲軟的主要原因。

由於未售出庫存量高，房地產開發商預計也將在未來兩年大幅減少住宅推出量。

DMCI Homes 總裁 Alfredo Austria 認為，鑑於現有開發項目中大量未售出的單元，該公司在2025年上半年不會推出任何新項目。 DMCI也不確定是否會在明年下半年推出新項目。

一年中大部分時間的貸款利率上升以及商品和服務成本的上漲抑制了馬尼拉大都會地區住宅公寓的需求。

Leechiu Property報告稱，截至2024年11月，馬尼拉大都會的住宅銷售額出現了兩位數的下降。該公司指出，與2023年全年相比，銷售吸收量下降了63%，而新項目推出的數量約為去年的一半。

Leechiu Property表示，隨著開發商調整行銷策略並透過增值功能增強庫存產品，低迷的市場為買家提供了機會。

同時，2024年前11個月馬尼拉大都會住宅公寓銷售額僅佔2023年全年水準的63%。

2024年第四季新公寓推出數量環比增加，但11個月內推出的總數量僅佔2023年全年項目數量的一半，這清楚表明開發商在銷售環境放緩的情況下持謹慎態度。

為了消化高庫存，開發商現在提供更靈活的條款，例如減少首付和延長付款期限。這些調整使購屋者更容易管理財務，並減輕了高額前期成本的直接負擔。

據房地產顧問公司高力菲律賓(Colliers Philippines)稱，截至2024年第三季度，馬尼拉大都會的剩餘庫存為75,300套，預計吸收期為5.8 年，比疫情前的僅用一到兩年的時間要長很多。

庫存包括27,200套可入住的單元，價值1544億披索（28 億美元）。大多數單位的價格在360萬披索至1,200萬披索之間，適合中等收入市場。

人們所擔心的菲律賓房地產泡沫可能根本不會發生。但如果開發商繼續將資產定價過高，並且高通膨和高利率持續存在，他們的擔憂可能會變成現實。

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