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菲聊不可 Feitalks.com 自媒體：我發現去年購買的土地的賣方與外國人結婚。外國人要求繼續處理出售相關事宜，因為他是土地的真正擁有者，也是由他出資來購買土地，妻子則沒有付出任何費用。他聲稱可以用所支付的相同金額收回，因為菲律賓合約法允許。他可以從我這裡收回所有權嗎？
一般來說外國人禁止在菲律賓擁有土地。這與1973年《憲法》第XIV條第14節的規定相符，章節規定： “除非世襲繼承，否則不得將私人土地轉讓給有資格在公共領域擁有土地的個人，公司或協會。”
在以上的的情況下，與菲律賓人結婚的外國人可能會錯誤地引用《菲律賓新民法典》第1416條的其中規定： “如果協議本身不是非法，而只是被禁止，並且法律的禁止是為了保護原告，如果加強公共政策他則可以索取已經支付的款項。”
不幸的是此規定不屬於非法協議。進一步說明在Frenzel vs Catito（GR 143958，2003年7月11日）一案中，最高法院通過大法官羅密歐·卡雷霍Romeo Callejo Sr.指出： “此規定只適用於為了私人利益而被禁止的合約。它不適用於一開始就無效的合約。外國人作為請願者出售三塊土地是違法的。因為已經違反了《憲法》所以這些交易從一開始就是無效的。因此允許請願人收回所有權或用於購買土地的資金將顛覆公共政策。”
根據此情況來採用上述的決定，由於外國人丈夫禁止在菲律賓擁有土地，因此他無法收回土地或金錢。假設外籍丈夫是土地的真正買主，則此交易為無效而不是所謂的禁止合約，所以他可以收回已支付的款項。菲律賓新民法典第1416條只適用於禁止合約，不適用於一開始就無效的合同，例如向外國人出售土地。
此建議基於敘述的事實以及對此的認知。當其他事實闡述發生變化時，觀點可能會有所不同。
新聞來源：Foreigners cannot own land in PH
