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菲聊不可 Feitalks.com 新聞報導：這個問題是為了回應眾議院批准了兩項旨在禁止菲律賓網路博彩公司POGO的消息。
POGO（即菲律賓離岸博彩營運商）由菲律賓娛樂和博彩公司 (PAGCOR) 頒發許可並進行監管，自羅德里戈·杜特爾特Rodrigo Duterte總統任期內出現爆炸性增長以來，它們一直備受爭議。
這些黑幕組織在早期瘋狂擴散，導致公司對商業辦公空間以及這些辦公室周圍的住宅公寓的需求大幅增加，這些公寓的住戶主要是中國公民。
我們的商業房地產投資信託基金最初在不同程度上受到這些網路博彩公司POGO的影響，因為（理論上）可以從這些公司提取誘人的租金，但由於長期和這些博彩公司POGO的問題正在不斷增加。
最重要的問題是PAGCOR和總統對該行業的混亂管理，這似乎只吸引了「暫時」類型的公司，這些公司經常難以支付每月租金或完全拒絕如此進行。
在所有商業房地產投資信託基金中，所有商業房地產投資信託基金都（以某種形式）致力於隨著時間的推移減少其網路博彩業務的風險。
三家房地產投資信託基金宣布不再進行離岸博弈業務：AREIT[AREIT33.90，下跌0.6%]、MREIT[MREIT13.52，下跌0.1%] 和Filinvest REIT[FILRT3.21，上漲0.9%]。
RL Commercial REIT[RCR5.49，下跌2.0%]早在2021年就表示，其租戶中有2.8%是博彩公司POGO，但尚未提供有關博彩公司POGO租戶比例的任何更新。
DDMP[DDMPR 1.21，上漲0.8%] 在其 2022 財年年度報告中報告稱，其總GLA的37%出租給博彩公司POGO和PAGCOR認證的租戶。
MB的底線：REIT和MB整理了這項研究。
早在2022年9月，Leechiu Property Consultants (LPC) 首席執行官David Leechiu就曾表示，全面禁止網路博彩公司POGO將“導致租金比疫情期間進一步下降”，從而對商業地產市場產生可怕的後果。
2023年7月，LPC將網路博彩公司POGO視為商業空間佔用的潛在來源，這將有助於支持商業房地產行業。
2023年12月，LPC指出BPO和POGO的需求有助於2023年的業績“好於預期”，而持續的需求可能會“逐漸”減少馬尼拉大都會區的空缺。
目前找不到任何當前的分析來說明2024年禁令的潛在影響，當聯繫LPC以獲取最新資訊時，也沒有收到任何回應。
從表面上看，DDMPR似乎可能面臨最直接的風險，儘管自2023年初上一份報告以來，他們可能已經對租戶組合做出了重大改變。
商業房地產的其餘部分似乎也面臨同樣的風險。鑑於房地產投資信託基金的租戶組合中沒有（AREIT/MREIT/FILRT）網路博彩公司或很少（RCR），因此房地產投資信託基金將不會受到禁令的最初影響。
但這只是最初的影響。當然，DDMPR可能會被融化，但如果全面禁令導致數十萬平方公尺的空置辦公空間迅速傾銷到市場上，其他人仍然會受到影響。
供應過剩可能會導致租金率回落。禁令會成為現實嗎？是全面禁止還是部分禁止？禁令會很快實施還是會隨著許可證到期而逐漸實施？這些都是我們還不知道的事。
但對商業房地產投資信託基金來說無疑是風險，這也是我認為大多數人希望將其資產多元化而不僅僅是持有辦公空間的部分原因。
延伸閱讀：台灣陸軍六軍團前上尉詐眷地租金388萬潛逃通緝於菲落網
新聞來源：What impact could a potential POGO ban have on the REITs?
