馬尼拉房價失控一般家庭不吃不喝20年才買得起房

菲聊不可 Feitalks.com 新聞報導：菲律賓住房問題持續惡化。最新亞太地區住房可負擔性研究顯示，大馬尼拉已成為亞太地區房價最難負擔的城市之一。

數據顯示，目前大馬尼拉一間中檔公寓平均價格約17.7萬美元，而菲律賓家庭年收入中位數僅約8,957美元，房價相當於家庭年收入的19.8倍。換句話說，一個普通家庭即使完全不消費，也要接近20年才買得起一間套房。

更誇張的是，當地聯排別墅價格甚至達到家庭年收入的33倍以上，一般勞工階級幾乎難以負擔。

租屋壓力同樣巨大。報告顯示，大馬尼拉普通公寓月租金中位數已超過當地家庭月收入中位數，許多年輕人只能選擇合租、與家人同住，或搬到更遠地區，以降低生活成本。

儘管市場目前存在大量空置公寓，但多數集中在中高端項目。隨著菲律賓離岸博彩（POGO）產業萎縮，原本面向外國房客的公寓出現大量庫存，大馬尼拉未售公寓據稱已超過8萬套。

然而，房子雖然空著，普通人依舊買不起。數據顯示，自2019年以來，菲律賓家庭收入僅成長約20%，但住宅價格卻上漲了62%，營收成長遠追不上房價。

目前，菲律賓政府正推動“4PH住房計劃”，試圖緩解住房短缺問題，但市場普遍認為，距離真正改善普通人住房壓力，仍有很長的路。

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