馬尼拉公寓過剩售價過高開發商將不得不降價出清

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4 天前

菲聊不可 Feitalks.com 新聞報導：菲律賓房地產開發商可能不得不降低公寓價格，以解決馬尼拉大都會區Metro Manila住宅單元供應過剩的問題，因為買家選擇投資週邊省份更便宜的房屋。

房地產專家KMC第一太平戴維斯公司(KMC Savills Inc.)認為，開發商必須調整馬尼拉大都會區Metro Manila的公寓價格，以便在一定程度上將其庫存中未售出的公寓變現。

截至2024年，馬尼拉大都會區Metro Manila有約37,800個公寓單位等待購買，其中一半的價格在300萬披索至700萬披索之間。

按照這個速度，消費者每月必須支付高達40,000披索的抵押貸款，迫使他們考慮馬尼拉大都會區Metro Manila以外的其他選擇。在布拉幹省Bulacan和甲美地省Cavite等省份，買家已經可以找到五百萬披索以下的四房房屋。

KMC Savills研究、諮詢和估值總監Joshua de Las Alas表示，開發商可能必須在不影響利潤的情況下調整價格，以解決供應過剩問題。

他警告表示，如果維持利率不變，公寓單位將仍然賣不出去。

目前，馬尼拉大都會區Metro Manila的公寓價格平均為每平方公尺217,000披索，最高的是馬卡蒂Makati（364,000披索）、帕拉納克市Parañaque（286,000披索）和達義Taguig（275,000披索）。

他表示，對於月收入5萬披索的中等收入家庭來說，這樣的利率很難支付，因為他們必須分配至少一半的預算來支付抵押貸款。

同樣，他指出，馬尼拉大都會區Metro Manila的大部分公寓都是為菲律賓離岸博彩運營商的外籍員工建造的，現在由於政府禁止網路博彩公司，這些單位已空置。

至於其他房地產資產，辦公室表現強勁，去年淨吸收量為282,600平方公尺。最大的辦公室佔用者仍然是資訊科技和業務流程管理產業，佔42%。

然而，KMC Savills營運長Cha Carbonell表示，由於POGO博彩公司外流，大多數市場的空置率將保持在20%以上。受災最嚴重的地區是灣區Bay Area和阿拉邦Alabang，預計今年職缺率將超過30%。

KMC Savills 高級投資總監Quirino Teo表示，如果房地產行業出現擴張，則受物流市場擴張的推動，工業和倉儲業將擴張。

迄今為止，物流在馬尼拉大都會區附近的省份擁有最大的倉儲空間，佔46%，其次是電子產品（24%）和快速消費品（11%）。