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菲聊不可 Feitalks.com 新聞報導：菲律賓中央銀行（BSP）近日公佈數據，顯示該國房地產市場自2021年第二季以來首次出現價格下跌。第三季住宅房地產價格指數（RREPI）較去年同期下降2.3%，從去年同期的167.7降至163.9。
數據顯示，RREPI指數較第二季的166.5季減1.6%，結束了先前連續兩季的成長動能。這項指數自2016年推出以來，已成為衡量菲律賓房地產和信貸市場的重要指標，其數據來自銀行發放的新建房屋抵押貸款。
房價下滑的主要推動因素是複式住宅和公寓價格的暴跌。菲律賓央行指出，複式住宅價格較去年同期暴跌48.1%，從去年的262.4大幅降至136.1，成為所有住宅類型中降幅最大的類別。不過，複式住宅貸款交易量佔比僅為總交易量的0.15%，顯示其市佔率較小。
公寓價格同樣受到衝擊，從去年同期的226.9下降至205.6，較去年同期下滑9.4%。此外，獨立式和聯排別墅的價格分別較去年同期下跌2.9%和0.7%，但跌幅相對較小。
從區域來看，大馬尼拉首都區（NCR）房價跌幅特別顯著，從去年同期的201.9降至172.5，跌幅高達14.6%。相較之下，首都區以外地區（Non-NCR）的房價則呈現上升趨勢，從155.9上漲至160.6，較去年同期成長3%。
菲律賓央行分析稱，大部分複式住宅交易集中在低價房產領域，90%的房產估值低於每平方公尺40,941比索的三年平均值。這一趨勢直接影響了整體市場的平均房價。
同時，新建房屋的貸款數據也顯示了市場的疲軟趨勢。獨棟式住宅貸款量較去年同期下降24.5%，複式住宅貸款更是大幅下降76.7%。連棟別墅和公寓的貸款利用率也分別下滑0.7%和13.2%。
儘管此次房價下跌幅度較大，但菲律賓央行認為，這與疫情初期的市場低迷情況相比影響有限。隨著市場調整與供需變化，房地產價格走勢仍有待進一步觀察。
對於房地產開發商和購屋者而言，這項調整既帶來壓力，也提供了新機會。在政策調整和市場復甦的背景下，菲律賓房市未來可能迎來新的平衡點。
