疫情衝擊菲律賓勞工失業嚴重,房價將下跌20%以上

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陸續幾年間有大量的中國人來到菲律賓工作和生活,菲律賓馬尼拉市區和周邊房價節節升高,房租也緊跟著日益攀升,加上房地產業者大力炒作房市,菲律賓房地產在過去20多年不斷成長,但目前因新冠肺炎疫情造成的經濟衝擊放緩而下跌高達20%以上。當中以一般、中產階級住宅區受到的衝擊最大。

根據房地產諮詢公司指出,本土失業率上升和海外就業菲律賓人(Overseas Filipino Workers,OFW)失業的雙重打擊,再加上中國營運的線上博彩公司POGO投資和招募放緩,可能會拖垮菲律賓今年房價。

「上一次我們看見這種程度的修正是1998、1999年的亞洲金融危機。這恐怕比全球金融危機時期還嚴重,但不會比亞洲金融危機糟,因為金融體系強健、利率也前所未見的低」。

成千上萬菲律賓外勞可能在這次的全球經濟衰退中失業,他們匯回菲律賓的款項預計今年縮減多達60億美元。這些外勞是可負擔的中產階級房子、價格位於200萬披索至600萬披索住宅的主要買家。

目前菲律賓第一季經濟萎縮0.3%,創下22年新低。之後的經濟預期相對慘淡。菲律賓2020年經濟將可能萎縮1%,並強調預測「充滿不確定,且會面對相當大的下行風險,情況取決於全球和菲律賓的新冠肺炎病毒傳播狀況」。

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