根本賣不完的菲律賓房地產市場遭遇挑戰銷售低迷

菲聊不可 Feitalks.com 新聞報導：面對房地產市場低迷的挑戰，菲律賓開發商已推出一系列促銷方案以刺激銷售，包括延長頭期付款期限、提供低利息的長期分期付款計劃等。

房地產專家戈雷茲表示，雖然大多數開發商不願直接降價，但他們透過折扣和優惠支付條件，實際上在變相降低房屋總價。

最新的市場數據顯示，大馬尼拉地區目前共有758,400套新公寓，其中61萬套已完工並可交房，已售出比例高達96%；另有14.8萬套預售單位，售出比例為63%。

在豪宅市場方面，今年第一季銷量年減了39%，從上一季的119套下降至72套。戈雷茲認為，這是繼2024年下半年市場強勁表現後，市場的自然調整。

同時，中階市場銷量成長了21%，中高階市場成長了49%，高端市場也上升了26%。不過，儘管這些領域的銷售量有所成長，高價市場僅成長了15%。

戈雷茲進一步表示，雖然大馬尼拉的供需失衡問題較為突出，但全國其他地區也受到影響，尤其是達沃、宿霧和描東岸等城市，供應庫存僅約一年，市場情緒日益趨於觀望。

展望未來，全球經濟不確定性，尤其是美國總統川普實施的報復性關稅政策，可能會影響菲律賓房地產市場的信心。

“目前市場仍處於復甦階段，但全球局勢的不穩定性可能會減弱消費者信心，推遲購房計劃。”

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