菲聊不可 Feitalks.com 新聞報導：菲律賓房地產顧問公司Leechiu Property Consultants（LPC）最新報告顯示，截至2026年第二季度，馬尼拉大都會未售出的公寓庫存已達82,900套，創下自2016年有統計以來的新高。
LPC表示，以目前銷售速度計算，這批庫存需要34個月才能消化，遠高於市場過去平均12個月的去化週期，樓市庫存壓力持續增加。
數據顯示，今年上半年開發商共推出4,900套新公寓，年增18%；同期成交14,500套，僅成長6%，供需失衡問題依然存在。
租賃市場同樣承壓。除博尼法西奧環球城（BGC）和塔吉格租金小幅上漲外，馬尼拉多數核心商圈租金仍低於疫情前水準。其中，帕賽灣區跌幅最大，租金較疫情前下跌59%；阿拉邦下降42%；奧提加斯下降25%；馬卡蒂下降18%。
業內認為，在高庫存壓力下，馬尼拉公寓市場短期內仍將面臨去庫存和租金下行的雙重挑戰。